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共有产权房成倍增长 对房价的影响有多大

作者:aqi 来源: 日期:2019-5-7 22:17:24 人气:1 评论:0

  

  最近,国家发改委通知,对车牌进行限购的城市,要保证每个家庭一辆车,同时取消对新能源车的限制,这在北京也引起很大热议,这些年的摇号政策,造成了无车族想弄个车号越来越难,甚至已经无望。而有车族,由于也有物以稀为贵的心理,纷纷投入到摇号池中,很多人还意外的获得了车牌。造成了,需要车牌的摇不到号,不需要车牌的,家里弄了两三辆车。

  这种怪现象,不但造成新的供求不平衡矛盾,同时也给多车家庭造成不必要的浪费,这就是所谓的非理性消费。当然,也给停车场造成不必要的紧张,很多小区,白天黑夜,不管是不是周末,小区里的停车场都是满满的。

  国家发改委的车牌新政,对急需用车的人们来说,是一个福音。其实,楼市也有这种情况,有房的人在买房,没有房的人买不起房了。房子,不是像汽车那样,什么价位的都有,三五万也能买辆不错的国产车。而房子不是这样,没有两三百万,想在北京买房是不可能的了。但是,限购政策,还是把很多因为各种理由,需要住房的人们限制在了大门之外。他们也在想,住房限购会不会也像汽车一样,开一个口子呢?

  这样的情况以前也曾多次发生过,“限购•●、限贷•●、限售”这样的政策,刚性很强,组合套路效果极佳,因此,也是常被使用。但是,我们也发现,每次初见成效,有些地方就受不了了,开发商一叫喊,政府就松绑。最近,这轮调控,又到了关键时刻,各地都在看北京。作为一线城市之首的北京,是否会取消限购成为人们关注的焦点,北京的地位具有中国楼市方向标的作用。

  人们关注北京限购问题,不能不问这么几个问题。北京会取消限购吗?北京取消限购会有什么条件?或者说,什么时候北京才会取消限购?如果有一天,北京也取消了限购,会不会出现全国购房者蜂拥而至的情况?对北京和全国的影响有多大?

  与其他城市相比,北京的最大优势一个是政治优势,另一个是,北京不差钱,北京的财政没有土地依赖这个问题,甚至基础建设,都不依赖土地收入。当然,北京的土地并不减少,2018年北京卖地平均溢价率13.7%创历史新低,但是,收入仍然达到1683亿元。今年一季度北京的土地收入已经达到589亿元!这点,是其他城市没有办法相提并论的。

  因此说,短期内,北京不敢,也没有必要取消限购。但是,从长远看,限购的政策也是不可持续的,所有政策都有短期性特点。不过,真要取消,还要看当时的市场环境,以及政策的替代条件,比如房产税开征。

  以往年份,有些地方政府取消限购,其主要原因,还是缺钱,土地收入减少,直接影响到地区形象建设,以及GDP的增长。现在看,由于坚持“房子是住的不是炒的”定位,不在意经济发展支柱产业地位,来确定房地产的发展方向。因此,取消限购的负面影响会很大。

  橄榄城新公馆售楼部认为,取消限购,最直接的影响,就是政府的公信力。政府为了自己的利益,玩弄政策与股掌之间,把政府的政策当儿戏。地方政府没有长远规划,对市场的把握就很难凑效。因此,人们对政策的影响力也就没有多大信心了。这在调控时期是这样,现在,在后调控时代已然有这样的认识。我们看到,从去年开始,共有产权房房的入市成倍增长,已经对楼市产生作用,不少二手房价格幅度降低。

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