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二手房如何选择小区

作者:aqi 来源: 日期:2019-5-16 10:13:47 人气:1 评论:0

  

  要购买一个好的房子,需要在看房之前要作好准备,当您作好购房估算之后,应该开始着手收集大量的购房信息,从中进行对比和筛选,挑选出既经济又适合您的房屋。买房是件大事,事关以后全家的生活质量。那么二手房选房要着重留意哪些方面呢?如何挑选二手房呢?


  一•●、开发商品牌


  在选二手房时,周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率•●、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量•●、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的,选口碑好的开发商很重要。


  二•●、物业服务


  小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全•●、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉•●、上门维修的及时性•●、态度•●、技术等等,这些看似小事,但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。


  三•●、居住群体


  价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养•●、审美水平要更高一些,并且生活观•●、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱也买不到。


  四•●、小区口碑


  一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面提到的,尤其是业主群体特征,往往会给社区贴上第一个•●、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。


  五•●、渗漏要细查


  厨房•●、卫生间•●、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区在看房注意事项中是必须要核心查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色•●、起泡•●、脱皮•●、掉灰,这些都是渗漏的迹象。


  选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色•●、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何,也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。


  房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。


  六•●、看楼型与住宅结构。


  住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:砖混结构•●、砖木结构和钢筋混凝土结构。


  三种形式情况如下:


 。1)砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑,柱•●、梁•●、楼板•●、屋面板•●、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。


 。2)砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙•●、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板•●、屋架用木结构而共同构筑成的房屋,俗称“挂板楼”。


 。3)钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱•●、梁•●、板•●、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀•●、耐火能力强,经久耐用。


  选择小区时要考虑这六点因素,假如你有一点不如意,还是谨慎下手吧!


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