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第二套房子是不是应该收房产税?

作者:aqi 来源: 日期:2019-6-26 14:23:41 人气:1 评论:0


  收税免征的模式。免征是肯定会出的,因为很多刚需身上坑着一套房,每天还贷款都已经非常大压力了,假设国家还对这样的刚需出手,是非常不人道的,所以是肯定会免征的。那么免征肯定是只有几种可能性。


  一,按套免征,这样的模式是不现实的,因为会导致离婚率高升,假设离婚可以把1套免征变成2套,那试问一下会提升多少离婚率,所以基本排除了。


  二,按人口面积免征,这个也是最有可能实现的。毕竟之前提倡以后房产按实际面积来售卖,估计也是为这个打基础。但是这个东西会有很多矛盾产生,如单身的话,假设只能按60平免征,那么单生的人可能就没办法考虑90平的3房,但是现在3房基本是大部分人的需求,总不能每个人都婚后买房是吧,但是按套算又会提升离婚率,最终解决方式就只能提升免征面积的额度。如单生的,购买80平实用面积的可以免征,按人口来算也是80平一个人。这样才可以保障到不提升离婚率,因为无论你是单生还是结婚,每个人都有80平的名额。就代表每个家庭基本可以有2套房。


  也有人可能觉得第二套就应该收税了,想想就可笑,对于国家来说,现在是税收重要还是人口重要?毫无疑问是人口,必须有更多的人口来填社保的坑。假设第二套就要收税了,你认为这是鼓励到人口的政策吗?说实话正常人本身就应该有2套房,比如你是个30岁的人,你有一孩子,你没两套房的话,以后你孩子20来岁要结婚你怎么办,和孩子一起?试想一下,自己和老婆2个人了,孩子和媳妇2个人了,4个人了,还没算你是否生二胎,还没算你的孙子,所以基本上可以确定一户人起码会拥有2套房的免征额度。另外生了一胎,不排除国家会多给予一套免征的额度,就是3套,也有可能国家不给,他可以说一句20岁的人才开始拥有免征额度。当然他为了鼓励2胎,可以直接说2胎家庭直接拥有3套免征额度。大家都知道近年来国家鼓励2胎效果不明显,所以我认为很多可能会把二胎和这个额度直接挂钩来刺激市场。


  国家税收靠的都是中产阶层和高层,所以特别鼓励中产阶层的人生二胎,每生一个会花费多少经济去培育,去带动消费,而且后续这些人也是收税的重点户,难不成国家靠着最底层的人收税来维持吗?车也没房也没,甚至连个人所得税都是免征的,试问怎么为国家创收?所以毫无疑问最大可能的收税方式就是一户人2套免征,生2胎直接可以3胎免征,否则就等孩子满20岁,才可以按人口数来多分一套免征。


  橄榄城新公馆售楼部假设真的是这样的模式下,那么会鼓励到大部分中产阶层去二胎来争取多一套免征。并且保留了这部分有能力买第三套房的人,购房接盘的欲望。因为必须营造出一个并无大跌的现象出来才能稳住房产,毕竟三四线城市还有很多土地没有卖的,暂时还不可能大力去打压到楼价的,卖土地目前还是重点收入来源。至于炒房客呢,说实话真的炒房客很多都跑了,就算没跑的在房价没有大跌的情况下,他们就算让利一部分抛售,又不会亏,毕竟他们之前赚太多了。这样就会导致短时间内,会有部分二手房子可能会让利个10%抛售,但是整体价格不会有显著的下滑,适当去激活了二手市场。一手新盘,一二线城市不会跌,因为炒房客很多已经投资在三四线城市了,现在他们就是把不值钱的卖了,拿着免征额度去购买价格更高的一二线房产。毕竟一套就是好几百万,甚至上千万。三四线城市必然会有下滑的,同样也是给更多三四线城市的人觉得购房轻松了,可以上车了。但是不会大跌的因为三四线还有太多土地要卖了,一二线城市就算了,因为资产阶层接下来会重点抛售三四线而投资在一二线。因为这个税费会让他们提升出租金额,一二线人口多,就算提升出租金额也会有人愿意租,不存在没人租的,大家降低居住环境就是了。


  当然,三四线城市可能会暂时免征,来给炒房客充足时间去抛售,因为集体抛售并不是国家愿意看到的,只有给足够时间他们抛售,才不会导致价格大幅度下跌,适当让利下滑肯定会有。包括一二线城市都是,刚出政策下滑一点点房价是正常的,但是这个免征额度出来就像个强心针一样,会让那些人觉得一二线更值得投资,只要有免征额度就放胆去上,因为租金收入更高了,此消彼长,最后的结果会不会大涨看后续政策,但是肯定不会跌的。


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